Prix immobilier · 08260
Commune de Auvillers-les-Forges · code postal 08260
À Auvillers-les-Forges, le prix médian au m² d’une maison est de 1 028 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,7 €/m².
On scrute le marché de Auvillers-les-Forges en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 028 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
22 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Auvillers-les-Forges en 2023
Rendement brut
9,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Auvillers-les-Forges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 028 €/m² | 695 1 404 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 683 m² | 22 €/m² | 22 29 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Auvillers-les-Forges, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 9,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Auvillers-les-Forges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 213 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 100 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 028 €/m²
T4 · 85 m²
82 k€
966 €/m²
T5 · 105 m²
96 k€
915 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Auvillers-les-Forges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
421
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
111 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 875 à 909 habitants, soit +3,9 % sur 7 ans.
1 028 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,0 % à Auvillers-les-Forges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2025, le prix médian au m² à Auvillers-les-Forges est passé de 949 €/m² à 1 028 €/m², soit +8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU CHATEAU VERT | 75 m² | 126 000 € | 1 680 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DU CHATEAU VERT | 60 m² | 100 000 € | 1 667 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA PASSE DU MOULIN | — | 15 000 € | 22 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 2 PL DE LA GARE | 120 m² | 42 000 € | 350 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 1 RUE DU 15 AOUT | 800 m² | 100 000 € | 125 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 16 RTE DE ROCROI | 43 m² | 7 000 € | 163 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 19 RTE DE ROCROI | 160 m² | 220 000 € | 1 375 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Local | 5102 MON IDEE | 2650 m² | 140 000 € | 53 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 45C GR GRAND'RUE | 95 m² | 179 900 € | 1 894 €/m² |
| 13 mai 2025 | Maison | 18 RUE DES TOURTERELLES | 110 m² | 135 000 € | 1 228 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Auvillers-les-Forges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Auvillers-les-Forges
2000 m²
6,8/1046 000 €
200 m²
5,0/1022 660 €
1200 m²
5,0/1021 000 €
1200 m²
5,0/1025 000 €
93 m²
4,9/10102 000 €
Répartition des 92 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Auvillers-les-Forges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes affichées · de 430 €/m² à 1 920 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.