Investir · 78410
Rendement, marché et risques à Aubergenville (78410)
Faut-il investir à Aubergenville ? Prix médian 1 675 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Aubergenville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 675 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 103 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Aubergenville en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Aubergenville :
Le rendement locatif brut indicatif à Aubergenville avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Aubergenville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Aubergenville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 675 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 9002 RUE DES CHEVRIES | 1959 m² | 2 180 000 € | 1 113 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE L UNION | 33 m² | 135 000 € | 4 091 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 8 ALL DES GLYCINES | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES IRIS | 68 m² | 131 700 € | 1 937 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE D ALSACE LORRAINE | 91 m² | 255 500 € | 2 808 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 RES BERGERIE 80 AVE FOCH | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 2 ALL DES ROSES | 77 m² | 135 000 € | 1 754 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10 AV DES DOLMENS | 72 m² | 304 000 € | 4 223 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE LA PATIENCE | 100 m² | 295 000 € | 2 950 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 25 RUE BARBARA | 109 m² | 275 000 € | 2 523 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aubergenville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Aubergenville
173 m²
7,8/10355 000 €
216 m²
7,6/10439 000 €
185 m²
7,4/10472 500 €
160 m²
7,3/10385 000 €
72 m²
7,1/10104 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Aubergenville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.