Prix immobilier · 19230
Commune de Arnac-Pompadour · code postal 19230
À Arnac-Pompadour, le prix médian au m² est de 935 €/m² pour un appartement et 914 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Arnac-Pompadour en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
935 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
914 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Arnac-Pompadour en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Arnac-Pompadour.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 935 €/m² | 841 1 027 | 2022 |
| Maison | 914 €/m² | 720 1 531 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 368 m² | 37 €/m² | 20 |
À Arnac-Pompadour, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Arnac-Pompadour en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 103 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 000 €/m²
T3 · 62 m²
58 k€
935 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
879 €/m²
T5 · 105 m²
87 k€
832 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Arnac-Pompadour, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
893
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 800 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Arnac-Pompadour :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 129 à 1 205 habitants, soit +6,7 % sur 7 ans.
935 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Arnac-Pompadour. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Arnac-Pompadour est passé de 1 116 €/m² à 914 €/m², soit -18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DU PAS DE LA MULE | 74 m² | 79 000 € | 1 068 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 22 RUE D ARNAC | 290 m² | 234 340 € | 809 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | POMPADOUR LA GARE | — | 15 000 € | 7 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 24 AV DU PERIGORD | 139 m² | 229 975 € | 1 655 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE L HERMITAGE | 161 m² | 100 000 € | 622 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU RIS MARTEAU | 44 m² | 40 000 € | 910 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DU BOIS ROMPU | 65 m² | 85 000 € | 1 308 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES ECOLES | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 5716 LA FORET | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LE MAS | — | 85 000 € | 219 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Arnac-Pompadour : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Arnac-Pompadour
920 m²
5,0/1017 000 €
2641 m²
5,0/1023 000 €
130 m²
4,6/10149 000 €
80 m²
4,5/10140 000 €
85 m²
4,0/10187 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 809 €/m² à 2 164 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 272 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Arnac-Pompadour.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).