Rendement locatif · 62610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ardres (62610)
À Ardres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 676 € | 332 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 115 836 € | 546 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 170 996 € | 719 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 234 430 € | 907 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 213 845 € | 789 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ardres : taxe foncière à 43,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 349 AV DES TILLEULS | 109 m² | 155 000 € | 1 423 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 37 RTE DES FLANDRES | 116 m² | 206 250 € | 1 779 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 629 AV DU ROSSIGNOL | 62 m² | 162 000 € | 2 613 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2125 AV DU LAC | 135 m² | 279 800 € | 2 073 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 126 RUE LAMBERT | 105 m² | 56 000 € | 534 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE ROSSIGNOL | — | 73 600 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE CHEMIN D AUDRUICQ | — | 6 600 € | 2 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 318 AV DU BLANQUART | 114 m² | 220 000 € | 1 930 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 274 RUE DES JONQUILLES | 96 m² | 221 000 € | 2 303 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 747 AV DU LAC | 43 m² | 120 000 € | 2 791 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ardres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
216 m²
7,3/10334 900 €
1000 m²
7,0/1051 456 €
190 m²
6,6/10189 534 €
141 m²
6,5/10232 800 €
70 m²
6,3/10199 000 €