Investir · 45160
Rendement, marché et risques à Ardon (45160)
Faut-il investir à Ardon ? Prix médian 2 819 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ardon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 819 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 580 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Ardon en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ardon :
Le rendement locatif brut indicatif à Ardon avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ardon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ardon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 819 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 2319 ALL DE LA POMME DE PIN | 1695 m² | 8 245 000 € | 4 865 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 409 ALL DES 4 VENTS | 134 m² | 491 700 € | 3 670 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 458 ALL DES 4 VENTS | 134 m² | 325 000 € | 2 426 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 47 DOM DE L ARDOUX | 104 m² | 287 500 € | 2 765 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 23 HAM DE LA RIVIERE | 151 m² | 387 050 € | 2 564 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | RTE DE MARCILLY | — | 14 000 € | 200 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 47 ALL DE LIMERE | 240 m² | 701 500 € | 2 923 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 200 ALL DES 4 VENTS | 38 m² | 107 020 € | 2 817 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 246 RTE DE MARCILLY | 92 m² | 211 600 € | 2 300 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 40 ALL DE LIMERE | 201 m² | 739 900 € | 3 682 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ardon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ardon
115 m²
7,9/10258 577 €
124 m²
7,9/10229 500 €
114 m²
7,8/10275 000 €
91 m²
7,7/10228 169 €
112 m²
7,7/10280 519 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ardon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.