Investir · 74000
Rendement, marché et risques à Annecy (74000)
Faut-il investir à Annecy ? Prix médian 5 149 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Annecy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 149 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 194 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Annecy en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,04 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Annecy :
Le rendement locatif brut indicatif à Annecy avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Annecy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Annecy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 149 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE VENETIE | 48 m² | 175 400 € | 3 655 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 CITE COTE MERLE | 76 m² | 395 000 € | 5 198 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE FRANCOIS VERNEX | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DE CHAMP FLEURI | 78 m² | 211 400 € | 2 711 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD DU SEMNOZ | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 7 RUE BLAISE PASCAL | 117 m² | 305 000 € | 2 607 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 1 RUE DE L INDUSTRIE | 81 m² | 290 000 € | 3 581 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 AV D ALERY | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 CHE DE VIRE MOULIN | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 AV DE LA REPUBLIQUE | 43 m² | 195 500 € | 4 547 €/m² |
Prix au m²
| Vieugy-Balmont | 5 000 €/m² | +37 % | 224 |
| Parmelan | 6 021 €/m² | +48 % | 192 |
| Bonlieu | 6 112 €/m² | +41 % | 156 |
| Romains | 5 031 €/m² | +51 % | 141 |
| Fier | 4 995 €/m² | +58 % | 141 |
| Varde | 5 845 €/m² | +48 % | 134 |
| Vovray | 4 986 €/m² | +40 % | 127 |
| Meythet Nord-Est | 4 705 €/m² | +52 % | 116 |
| Novel-Louis Armand | 4 428 €/m² | +49 % | 112 |
| Les Îles | 4 253 €/m² | +57 % | 87 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 6 692 €/m² | +60 % | 86 |
| Mont-Veyrier | 7 032 €/m² | +37 % | 77 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 479 €/m² | +34 % | 59 |
| Taillefer-Le Levray-Les Romains | 4 730 €/m² | +49 % | 56 |
| Pringy | 6 031 €/m² | +46 % | 53 |
| Bois Gentil-Longiret | 3 743 €/m² | +37 % | 50 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Annecy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Annecy
189 m²
8,6/10595 000 €
215 m²
8,6/10695 000 €
84 m²
8,5/10280 900 €
93 m²
8,5/10298 000 €
126 m²
8,5/10398 000 €