Prix immobilier · 81260
Commune de Anglès · code postal 81260
À Anglès, le prix médian au m² est de 1 000 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,4 €/m².
On scrute le marché de Anglès en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 000 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 625 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
53 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Anglès en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Anglès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 000 €/m² | 786 1 210 | 2021 |
| Maison | 1 625 €/m² | 1 573 2 584 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 170 m² | 53 €/m² | 22 103 |
À Anglès, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Anglès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 180 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 070 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
1 000 €/m²
T4 · 85 m²
80 k€
940 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
890 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 660 € /an
Ordre de grandeur : à Anglès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
758
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 508 à 515 habitants, soit +1,4 % sur 7 ans.
1 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,3 % à Anglès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Anglès est passé de 1 116 €/m² à 1 625 €/m², soit +46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Anglès depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Anglès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Anglès
110 m²
6,6/10115 000 €
130 m²
6,5/10130 000 €
80 m²
6,5/10109 000 €
104 m²
6,5/10117 000 €
150 m²
6,4/10235 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 434 CHE DE CAMPMARTY | 230 m² | 394 250 € | 1 715 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | EGLISE DE SAINT PIERRE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DES TILLEULS | 115 m² | 21 000 € | 183 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | ESPINOUX | — | 900 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | PRADOU | — | 2 390 € | 3 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5015 RUE DE L'ETOILE | 132 m² | 80 000 € | 607 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 335 RTE DE LA RAVIEGE | 129 m² | 223 150 € | 1 730 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 15 RUE DU HAMEAU | 43 m² | 60 000 € | 1 396 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 881 RTE DE LA SALVETAT | 78 m² | 204 000 € | 2 616 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | FOURCARIC | — | 2 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 95 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Anglès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
72 ventes affichées · de 431 €/m² à 2 548 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.