Investir · 80000
Rendement, marché et risques à Amiens (80000)
Faut-il investir à Amiens ? Prix médian 2 539 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Amiens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 539 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 208 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Amiens en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Amiens :
Le rendement locatif brut indicatif à Amiens avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Amiens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Amiens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 539 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 61 AV D'ITALIE | 136 m² | 410 000 € | 3 015 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 186 RUE DE SAVEUSE | 39 m² | 103 000 € | 2 642 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 10 BD D ALSACE LORRAINE | — | 1 997 361 € | — |
| 31 déc. 2025 | Terrain | 10 BD D ALSACE LORRAINE | — | 4 300 000 € | — |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE CARPENTIER | 42 m² | 108 000 € | 2 572 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 610 RUE D ABBEVILLE | 77 m² | 167 300 € | 2 173 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DIJON | 45 m² | 75 000 € | 1 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE CLABAULT | 45 m² | 55 000 € | 1 223 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 228 RUE SAINT HONORE | 28 m² | 260 877 € | 9 318 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DE PARIS | 54 m² | 139 000 € | 2 575 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1 | 2 648 €/m² | +23 % | 264 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 2 | 2 600 €/m² | +28 % | 140 |
| Saint-Pierre 3 | 2 225 €/m² | +17 % | 139 |
| Henriville 3 | 3 082 €/m² | +41 % | 136 |
| Saint-Jacques-Saint-Roch 1 | 2 271 €/m² | +17 % | 135 |
| Saint-Acheul 2 | 2 450 €/m² | +17 % | 126 |
| Centre Ville 2 | 2 750 €/m² | +17 % | 107 |
| Plein Sud 1 | 2 634 €/m² | +20 % | 105 |
| Saint-Maurice 3 | 2 487 €/m² | +20 % | 90 |
| Amiens-Val d'Avre 2 | 2 194 €/m² | +19 % | 76 |
| Faubourg de Hem 2 | 2 058 €/m² | +26 % | 76 |
| Sud-Est 5 | 2 424 €/m² | +36 % | 69 |
| Saint-Leu | 3 089 €/m² | +24 % | 59 |
| Amiens Nord 6 | 1 363 €/m² | +22 % | 57 |
| Renancourt | 2 130 €/m² | +15 % | 41 |
| Amiens II-La Vallée | 2 640 €/m² | +4 % | 41 |
| Saint-Germain | 2 020 €/m² | +10 % | 41 |
| Petit Saint-Jean | 1 894 €/m² | +13 % | 39 |
| Montières | 2 077 €/m² | +27 % | 35 |
| Marivaux 1 | 2 125 €/m² | +25 % | 16 |
| Étouvie 2 | 2 173 €/m² | +31 % | 13 |
| Longpré | 2 046 €/m² | +9 % | 12 |
| Saint-Ladre 1 | 1 955 €/m² | +12 % | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Amiens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Amiens
77 m²
8,0/10158 500 €
75 m²
8,0/10150 000 €
78 m²
8,0/10155 000 €
47 m²
8,0/1094 000 €
69 m²
8,0/10139 900 €