Rendement locatif · 81000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Albi (81000)
À Albi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 386 € | 304 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 107 646 € | 500 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 158 906 € | 659 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 217 855 € | 831 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 201 780 € | 863 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Albi : taxe foncière à 64,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 RUE GENERAL DESAIX | 85 m² | 152 000 € | 1 789 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 98 RUE DES AGRICULTEURS | 200 m² | 185 000 € | 925 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE ALBERT CAMUS | 20 m² | 73 000 € | 3 650 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 56 RUE DES BRUS | 170 m² | 292 250 € | 1 720 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 AV ALBERT THOMAS | 25 m² | 65 590 € | 2 624 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57B RUE DE LA CROIX VERTE | 52 m² | 124 000 € | 2 385 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 PL FERNAND PELLOUTIER | 28 m² | 167 000 € | 5 965 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE GENERAL GIRAUD | 73 m² | 535 000 € | 7 329 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83B RUE FINLANDE | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 17 RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC | 60 m² | 145 000 € | 2 417 €/m² |
Prix au m²
| Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 2 286 €/m² | +29 % | 167 |
| Pélissier | 2 153 €/m² | +25 % | 128 |
| Université Verdun | 2 310 €/m² | +39 % | 127 |
| Faubourg du Vigan | 2 505 €/m² | +30 % | 92 |
| Renaudié-Gô | 2 058 €/m² | +25 % | 49 |
| Rayssac 2 | 2 440 €/m² | +28 % | 40 |
| Cantepau 2 | 1 782 €/m² | +23 % | 34 |
| Rudel-Curveillère-Canavières | 2 556 €/m² | +42 % | 29 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Albi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
125 m²
7,9/10230 000 €
122 m²
7,9/10230 000 €
100 m²
7,8/10179 000 €
78 m²
7,7/10149 000 €
65 m²
7,7/10125 000 €