Rendement locatif · 78660
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ablis (78660)
À Ablis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 780 € | 393 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 104 580 € | 647 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 154 380 € | 853 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 211 650 € | 1 075 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 239 970 € | 1 015 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ablis : taxe foncière à 32,27 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Local | LE PETIT POIRIER | — | 1 € | — |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE MARCILLE | 22 m² | 77 500 € | 3 523 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5001 ZAC PORTE ILE DE FRANCE | 66 m² | 2 400 000 € | 36 364 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA LIBERATION | 65 m² | 108 500 € | 1 670 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 10 PL DE L EGLISE | 26 m² | 92 000 € | 3 539 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 52 CHE DE L ORME AIGU | 71 m² | 210 000 € | 2 958 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 46 RUE DE LA CRX DES VIGNES | 152 m² | 277 550 € | 1 826 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 22 CHE DES CHARBONNIERS | 110 m² | 224 000 € | 2 037 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 11A CHE DE L ORME AIGU | 103 m² | 265 850 € | 2 582 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 49 RUE DU HUREPOIX | 79 m² | 257 100 € | 3 255 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ablis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
130 m²
7,6/10251 000 €
145 m²
7,5/10299 000 €
200 m²
7,5/10365 000 €
110 m²
7,4/10220 500 €
120 m²
7,3/10185 000 €